Επένδυση στα Νότια: Γιατί η Βάρκιζα δεν είναι πια απλώς ένα «θερινό θέρετρο»
Αν κοιτάζεις προς τα νότια προάστια για μια πιθανή επένδυση, πιθανότατα έχεις ήδη αντιληφθεί την ανοδική πορεία της αγοράς. Οι τιμές καλπάζουν, η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή και το “Riviera effect” από το έργο του Ελληνικού έχει αλλάξει τα δεδομένα σε ολόκληρη την ακτογραμμή. Σε αυτό το διαρκώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον, η Βάρκιζα ξεχωρίζει ως μια μοναδική ευκαιρία που συνδυάζει την οικιστική ηρεμία με την υψηλή επενδυτική προοπτική.
Η περιοχή δεν αφορά πλέον μόνο εξοχικές κατοικίες, όπως ίσως συνέβαινε παλαιότερα. Έχει εξελιχθεί σε έναν στρατηγικό κόμβο μόνιμης κατοικίας και αυτός ακριβώς ο μετασχηματισμός είναι που πρέπει να σε ενδιαφέρει, ώστε να τοποθετήσεις έξυπνα τα χρήματά σου σε ένα ακίνητο με μέλλον.
Η δυναμική της αγοράς και οι πωλήσεις
Η πρώτη βασική διαπίστωση μόλις ξεκινήσεις την έρευνα αγοράς, είναι ότι οι πωλήσεις κατοικιών Βάρκιζα κινούνται με ταχύτατους ρυθμούς απορρόφησης, αλλά με διαφορετικά χαρακτηριστικά από τη Γλυφάδα ή τη Βούλα. Εδώ, αγοράζεις ακόμα ανοιχτό ορίζοντα και υψηλή ποιότητα ζωής, χωρίς απαραίτητα να φτάνεις στα «απαγορευτικά» νούμερα του μεγάλου γείτονα, της Βουλιαγμένης.
Το στοιχείο που καθιστά τη Βάρκιζα τόσο ελκυστική είναι η διαχρονική σταθερότητα της αξίας της. Είτε αναφερόμαστε σε διαμερίσματα κοντά στην πλατεία και την οργανωμένη παραλία, είτε για ακίνητα σε υψηλότερα σημεία με θέα, η μεταπωλητική αξία παραμένει υψηλή. Πρόκειται για μια τοποθέτηση χαμηλού ρίσκου, ακριβώς επειδή το συγκριτικό πλεονέκτημα της περιοχής –η άμεση επαφή με τη θάλασσα και η προσεγμένη ρυμοτομία– δεν μπορεί να υποβαθμιστεί.
Το «κλειδί» στις ενοικιάσεις και η απόδοση (ROI)
Ας μιλήσουμε με ρεαλιστικούς όρους και αριθμούς. Αν ο στόχος σου δεν είναι η ιδιοκατοίκηση αλλά η δημιουργία εισοδήματος, η Βάρκιζα σου προσφέρει δύο πολύ δυνατές επιλογές εκμετάλλευσης. Η πρώτη αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία αποδίδει εξαιρετικά για σχεδόν 8 μήνες τον χρόνο, χάρη στην έντονη τουριστική κίνηση.
Η δεύτερη επιλογή, και ίσως πιο ενδιαφέρουσα για εσένα που επιζητάς σταθερότητα, είναι η μακροχρόνια μίσθωση. Οι ενοικιάσεις κατοικιών Βάρκιζα παρουσιάζουν τεράστια ζήτηση, ειδικά από οικογένειες ή στελέχη επιχειρήσεων που εργάζονται στα νότια και αναζητούν έναν πιο ποιοτικό και ανθρώπινο ρυθμό ζωής. Τα μισθώματα έχουν ανέβει αισθητά, γεγονός που σου εξασφαλίζει μια πολύ ικανοποιητική ετήσια απόδοση (yield) συγκριτικά με άλλες περιοχές της Αθήνας.
Τι να προσέξεις πριν αποφασίσεις
Πριν προχωρήσεις σε οποιαδήποτε κίνηση, οφείλεις να χαράξεις μια ξεκάθαρη επενδυτική στρατηγική. Η αγορά της Βάρκιζας χαρακτηρίζεται από ένα ενδιαφέρον μείγμα παλαιότερων ακινήτων και νεόδμητων, υπερσύγχρονων κατασκευών.
Στην περίπτωση που διαθέτεις το απαραίτητο κεφάλαιο αλλά και τη διάθεση για ανακαίνιση, ένα παλαιότερο διαμέρισμα σε προνομιακό σημείο μπορεί να σου αποφέρει το μέγιστο κέρδος υπεραξίας μελλοντικά. Με μια σωστή ενεργειακή αναβάθμιση και μοντέρνα αισθητική παρεμβάση, δημιουργείς ένα ακίνητο που η αγορά θα αναζητά πάντα. Από την άλλη, η επιλογή ενός νεόδμητου σε απαλλάσσει από το άγχος της συντήρησης και προσελκύει μισθωτές (tenants) υψηλότερου budget, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν το premium τίμημα για την άνεσή τους.
Η ποιότητα ως επενδυτικό κριτήριο
Κάτι που συχνά παραβλέπουμε όταν αναλύουμε τους αριθμούς στα λογιστικά φύλλα, είναι ότι η αγορά ακινήτου αποτελεί ταυτόχρονα και επένδυση σε έναν συγκεκριμένο τρόπο ζωής. Η Βάρκιζα προσφέρει αυτόν τον πολυπόθητο συνδυασμό: βρίσκεσαι δίπλα στη θάλασσα, έχεις πρόσβαση σε αγορά και ποιοτικά εστιατόρια, αλλά παραμένεις μακριά από τη φασαρία και την όχληση του κέντρου.
